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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.262.650/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
- Capital invertido
- Gs. 826,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 818,4 M | Gs. 51,2 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 43,3 M |
| 2 | Gs. 851,1 M | Gs. 102,3 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 127,2 M |
| 3 | Gs. 885,1 M | Gs. 153,5 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 212,4 M |
| 4 | Gs. 920,6 M | Gs. 204,6 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 298,9 M |
| 5 | Gs. 957,4 M | Gs. 255,8 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 386,9 M |
| 6 | Gs. 995,7 M | Gs. 306,9 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 476,3 M |
| 7 | Gs. 1035,5 M | Gs. 358,1 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 567,3 M |
| 8 | Gs. 1076,9 M | Gs. 409,2 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 659,9 M |
| 9 | Gs. 1120 M | Gs. 460,4 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 754,1 M |
| 10 | Gs. 1164,8 M | Gs. 511,5 M | — | Gs. 1164,8 M | Gs. 850,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.