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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.393.750/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 826,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 818,4 M | Gs. 52,7 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 44,9 M |
| 2 | Gs. 851,1 M | Gs. 105,5 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 130,3 M |
| 3 | Gs. 885,1 M | Gs. 158,2 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 217,1 M |
| 4 | Gs. 920,6 M | Gs. 210,9 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 305,2 M |
| 5 | Gs. 957,4 M | Gs. 263,6 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 394,8 M |
| 6 | Gs. 995,7 M | Gs. 316,4 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 485,8 M |
| 7 | Gs. 1035,5 M | Gs. 369,1 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 578,3 M |
| 8 | Gs. 1076,9 M | Gs. 421,8 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 672,5 M |
| 9 | Gs. 1120 M | Gs. 474,5 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 768,3 M |
| 10 | Gs. 1164,8 M | Gs. 527,3 M | — | Gs. 1164,8 M | Gs. 865,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.