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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.982.750/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 826,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 818,4 M | Gs. 59,8 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 51,9 M |
| 2 | Gs. 851,1 M | Gs. 119,6 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 144,5 M |
| 3 | Gs. 885,1 M | Gs. 179,4 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 238,3 M |
| 4 | Gs. 920,6 M | Gs. 239,2 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 333,5 M |
| 5 | Gs. 957,4 M | Gs. 299 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 430,1 M |
| 6 | Gs. 995,7 M | Gs. 358,8 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 528,2 M |
| 7 | Gs. 1035,5 M | Gs. 418,6 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 627,8 M |
| 8 | Gs. 1076,9 M | Gs. 478,3 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 729 M |
| 9 | Gs. 1120 M | Gs. 538,1 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 831,9 M |
| 10 | Gs. 1164,8 M | Gs. 597,9 M | — | Gs. 1164,8 M | Gs. 936,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.