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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.118.600/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 826,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 818,4 M | Gs. 61,4 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 53,6 M |
| 2 | Gs. 851,1 M | Gs. 122,8 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 147,7 M |
| 3 | Gs. 885,1 M | Gs. 184,3 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 243,2 M |
| 4 | Gs. 920,6 M | Gs. 245,7 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 340 M |
| 5 | Gs. 957,4 M | Gs. 307,1 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 438,3 M |
| 6 | Gs. 995,7 M | Gs. 368,5 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 538 M |
| 7 | Gs. 1035,5 M | Gs. 430 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 639,2 M |
| 8 | Gs. 1076,9 M | Gs. 491,4 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 742,1 M |
| 9 | Gs. 1120 M | Gs. 552,8 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 846,6 M |
| 10 | Gs. 1164,8 M | Gs. 614,2 M | — | Gs. 1164,8 M | Gs. 952,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.