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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.239.250/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 826,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 818,4 M | Gs. 62,9 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 55 M |
| 2 | Gs. 851,1 M | Gs. 125,7 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 150,6 M |
| 3 | Gs. 885,1 M | Gs. 188,6 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 247,5 M |
| 4 | Gs. 920,6 M | Gs. 251,5 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 345,8 M |
| 5 | Gs. 957,4 M | Gs. 314,4 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 445,5 M |
| 6 | Gs. 995,7 M | Gs. 377,2 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 546,7 M |
| 7 | Gs. 1035,5 M | Gs. 440,1 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 649,4 M |
| 8 | Gs. 1076,9 M | Gs. 503 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 753,6 M |
| 9 | Gs. 1120 M | Gs. 565,8 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 859,6 M |
| 10 | Gs. 1164,8 M | Gs. 628,7 M | — | Gs. 1164,8 M | Gs. 967,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.