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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.469.150/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 826,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 818,4 M | Gs. 65,6 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 57,8 M |
| 2 | Gs. 851,1 M | Gs. 131,3 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 156,1 M |
| 3 | Gs. 885,1 M | Gs. 196,9 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 255,8 M |
| 4 | Gs. 920,6 M | Gs. 262,5 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 356,8 M |
| 5 | Gs. 957,4 M | Gs. 328,1 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 459,3 M |
| 6 | Gs. 995,7 M | Gs. 393,8 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 563,2 M |
| 7 | Gs. 1035,5 M | Gs. 459,4 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 668,7 M |
| 8 | Gs. 1076,9 M | Gs. 525 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 775,7 M |
| 9 | Gs. 1120 M | Gs. 590,7 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 884,4 M |
| 10 | Gs. 1164,8 M | Gs. 656,3 M | — | Gs. 1164,8 M | Gs. 994,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.