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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.704.750/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 826,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 818,4 M | Gs. 68,5 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 60,6 M |
| 2 | Gs. 851,1 M | Gs. 136,9 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 161,8 M |
| 3 | Gs. 885,1 M | Gs. 205,4 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 264,3 M |
| 4 | Gs. 920,6 M | Gs. 273,8 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 368,1 M |
| 5 | Gs. 957,4 M | Gs. 342,3 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 473,4 M |
| 6 | Gs. 995,7 M | Gs. 410,7 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 580,2 M |
| 7 | Gs. 1035,5 M | Gs. 479,2 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 688,5 M |
| 8 | Gs. 1076,9 M | Gs. 547,7 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 798,3 M |
| 9 | Gs. 1120 M | Gs. 616,1 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 909,9 M |
| 10 | Gs. 1164,8 M | Gs. 684,6 M | — | Gs. 1164,8 M | Gs. 1023,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.