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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.555.000/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 826,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 818,4 M | Gs. 78,7 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 70,8 M |
| 2 | Gs. 851,1 M | Gs. 157,3 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 182,2 M |
| 3 | Gs. 885,1 M | Gs. 236 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 294,9 M |
| 4 | Gs. 920,6 M | Gs. 314,6 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 409 M |
| 5 | Gs. 957,4 M | Gs. 393,3 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 524,4 M |
| 6 | Gs. 995,7 M | Gs. 472 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 641,4 M |
| 7 | Gs. 1035,5 M | Gs. 550,6 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 759,9 M |
| 8 | Gs. 1076,9 M | Gs. 629,3 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 880 M |
| 9 | Gs. 1120 M | Gs. 707,9 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 1001,7 M |
| 10 | Gs. 1164,8 M | Gs. 786,6 M | — | Gs. 1164,8 M | Gs. 1125,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.