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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.779.200/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 826,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 818,4 M | Gs. 81,4 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 73,5 M |
| 2 | Gs. 851,1 M | Gs. 162,7 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 187,6 M |
| 3 | Gs. 885,1 M | Gs. 244,1 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 303 M |
| 4 | Gs. 920,6 M | Gs. 325,4 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 419,7 M |
| 5 | Gs. 957,4 M | Gs. 406,8 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 537,9 M |
| 6 | Gs. 995,7 M | Gs. 488,1 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 657,5 M |
| 7 | Gs. 1035,5 M | Gs. 569,5 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 778,7 M |
| 8 | Gs. 1076,9 M | Gs. 650,8 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 901,5 M |
| 9 | Gs. 1120 M | Gs. 732,2 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 1025,9 M |
| 10 | Gs. 1164,8 M | Gs. 813,5 M | — | Gs. 1164,8 M | Gs. 1152,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.