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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.076.550/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 826,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 818,4 M | Gs. 84,9 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 77 M |
| 2 | Gs. 851,1 M | Gs. 169,8 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 194,7 M |
| 3 | Gs. 885,1 M | Gs. 254,8 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 313,7 M |
| 4 | Gs. 920,6 M | Gs. 339,7 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 434 M |
| 5 | Gs. 957,4 M | Gs. 424,6 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 555,7 M |
| 6 | Gs. 995,7 M | Gs. 509,5 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 678,9 M |
| 7 | Gs. 1035,5 M | Gs. 594,4 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 803,7 M |
| 8 | Gs. 1076,9 M | Gs. 679,3 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 930 M |
| 9 | Gs. 1120 M | Gs. 764,3 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 1058 M |
| 10 | Gs. 1164,8 M | Gs. 849,2 M | — | Gs. 1164,8 M | Gs. 1187,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.