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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.980.000/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,8%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 826,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 818,4 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 87,9 M |
| 2 | Gs. 851,1 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 216,4 M |
| 3 | Gs. 885,1 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 346,2 M |
| 4 | Gs. 920,6 M | Gs. 383 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 477,4 M |
| 5 | Gs. 957,4 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 609,9 M |
| 6 | Gs. 995,7 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 744 M |
| 7 | Gs. 1035,5 M | Gs. 670,3 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 879,6 M |
| 8 | Gs. 1076,9 M | Gs. 766,1 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 1016,8 M |
| 9 | Gs. 1120 M | Gs. 861,8 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 1155,6 M |
| 10 | Gs. 1164,8 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 1164,8 M | Gs. 1296,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.