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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.285.300/mes
ROI13,5%
Cap rate14,2%
Rent. bruta14,9%
Rent. neta13,5%
Recupero7,4 años
- Capital invertido
- Gs. 826,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 818,4 M | Gs. 111,4 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 103,6 M |
| 2 | Gs. 851,1 M | Gs. 222,8 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 247,7 M |
| 3 | Gs. 885,1 M | Gs. 334,3 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 393,2 M |
| 4 | Gs. 920,6 M | Gs. 445,7 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 540 M |
| 5 | Gs. 957,4 M | Gs. 557,1 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 688,3 M |
| 6 | Gs. 995,7 M | Gs. 668,5 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 838 M |
| 7 | Gs. 1035,5 M | Gs. 780 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 989,2 M |
| 8 | Gs. 1076,9 M | Gs. 891,4 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 1142,1 M |
| 9 | Gs. 1120 M | Gs. 1002,8 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 1296,6 M |
| 10 | Gs. 1164,8 M | Gs. 1114,2 M | — | Gs. 1164,8 M | Gs. 1452,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.