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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.050.000/mes
ROI2,6%
Cap rate2,8%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,6%
Recupero38,1 años
- Capital invertido
- Gs. 8262,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8183,7 M | Gs. 216,6 M | — | Gs. 8183,7 M | Gs. 137,9 M |
| 2 | Gs. 8511 M | Gs. 433,2 M | — | Gs. 8511 M | Gs. 681,9 M |
| 3 | Gs. 8851,5 M | Gs. 649,8 M | — | Gs. 8851,5 M | Gs. 1238,9 M |
| 4 | Gs. 9205,5 M | Gs. 866,4 M | — | Gs. 9205,5 M | Gs. 1809,6 M |
| 5 | Gs. 9573,7 M | Gs. 1083 M | — | Gs. 9573,7 M | Gs. 2394,4 M |
| 6 | Gs. 9956,7 M | Gs. 1299,6 M | — | Gs. 9956,7 M | Gs. 2993,9 M |
| 7 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 1516,2 M | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. 3608,8 M |
| 8 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 1732,8 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 4239,6 M |
| 9 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 1949,4 M | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 4887 M |
| 10 | Gs. 11,6 mil M | Gs. 2166 M | — | Gs. 11,6 mil M | Gs. 5551,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.