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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 28.779.300/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,9 años
- Capital invertido
- Gs. 8262,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 28,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8183,7 M | Gs. 345,4 M | — | Gs. 8183,7 M | Gs. 266,7 M |
| 2 | Gs. 8511 M | Gs. 690,7 M | — | Gs. 8511 M | Gs. 939,4 M |
| 3 | Gs. 8851,5 M | Gs. 1036,1 M | — | Gs. 8851,5 M | Gs. 1625,2 M |
| 4 | Gs. 9205,5 M | Gs. 1381,4 M | — | Gs. 9205,5 M | Gs. 2324,6 M |
| 5 | Gs. 9573,7 M | Gs. 1726,8 M | — | Gs. 9573,7 M | Gs. 3038,1 M |
| 6 | Gs. 9956,7 M | Gs. 2072,1 M | — | Gs. 9956,7 M | Gs. 3766,4 M |
| 7 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 2417,5 M | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. 4510,1 M |
| 8 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 2762,8 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 5269,6 M |
| 9 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 3108,2 M | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 6045,7 M |
| 10 | Gs. 11,6 mil M | Gs. 3453,5 M | — | Gs. 11,6 mil M | Gs. 6839,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.