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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 29.688.450/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23,2 años
- Capital invertido
- Gs. 8262,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 29,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8183,7 M | Gs. 356,3 M | — | Gs. 8183,7 M | Gs. 277,6 M |
| 2 | Gs. 8511 M | Gs. 712,5 M | — | Gs. 8511 M | Gs. 961,2 M |
| 3 | Gs. 8851,5 M | Gs. 1068,8 M | — | Gs. 8851,5 M | Gs. 1657,9 M |
| 4 | Gs. 9205,5 M | Gs. 1425 M | — | Gs. 9205,5 M | Gs. 2368,2 M |
| 5 | Gs. 9573,7 M | Gs. 1781,3 M | — | Gs. 9573,7 M | Gs. 3092,7 M |
| 6 | Gs. 9956,7 M | Gs. 2137,6 M | — | Gs. 9956,7 M | Gs. 3831,9 M |
| 7 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 2493,8 M | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. 4586,4 M |
| 8 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 2850,1 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 5356,9 M |
| 9 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 3206,4 M | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 6143,9 M |
| 10 | Gs. 11,6 mil M | Gs. 3562,6 M | — | Gs. 11,6 mil M | Gs. 6948,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.