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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 30.265.100/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,7 años
Capital invertido
Gs. 8262,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 30,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 284,5 MAño 2: Gs. 975 MAño 3: Gs. 1678,6 MAño 4: Gs. 2395,9 MAño 5: Gs. 3127,3 MAño 6: Gs. 3873,4 MAño 7: Gs. 4634,9 MAño 8: Gs. 5412,2 MAño 9: Gs. 6206,2 MAño 10: Gs. 7017,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 8183,7 MGs. 363,2 M—Gs. 8183,7 MGs. 284,5 M
2Gs. 8511 MGs. 726,4 M—Gs. 8511 MGs. 975 M
3Gs. 8851,5 MGs. 1089,5 M—Gs. 8851,5 MGs. 1678,6 M
4Gs. 9205,5 MGs. 1452,7 M—Gs. 9205,5 MGs. 2395,9 M
5Gs. 9573,7 MGs. 1815,9 M—Gs. 9573,7 MGs. 3127,3 M
6Gs. 9956,7 MGs. 2179,1 M—Gs. 9956,7 MGs. 3873,4 M
7Gs. 10,4 mil MGs. 2542,3 M—Gs. 10,4 mil MGs. 4634,9 M
8Gs. 10,8 mil MGs. 2905,4 M—Gs. 10,8 mil MGs. 5412,2 M
9Gs. 11,2 mil MGs. 3268,6 M—Gs. 11,2 mil MGs. 6206,2 M
10Gs. 11,6 mil MGs. 3631,8 M—Gs. 11,6 mil MGs. 7017,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.