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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 49.590.950/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 8262,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 49,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8183,7 M | Gs. 595,1 M | — | Gs. 8183,7 M | Gs. 516,4 M |
| 2 | Gs. 8511 M | Gs. 1190,2 M | — | Gs. 8511 M | Gs. 1438,8 M |
| 3 | Gs. 8851,5 M | Gs. 1785,3 M | — | Gs. 8851,5 M | Gs. 2374,4 M |
| 4 | Gs. 9205,5 M | Gs. 2380,4 M | — | Gs. 9205,5 M | Gs. 3323,5 M |
| 5 | Gs. 9573,7 M | Gs. 2975,5 M | — | Gs. 9573,7 M | Gs. 4286,8 M |
| 6 | Gs. 9956,7 M | Gs. 3570,5 M | — | Gs. 9956,7 M | Gs. 5264,9 M |
| 7 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 4165,6 M | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. 6258,2 M |
| 8 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 4760,7 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 7267,5 M |
| 9 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 5355,8 M | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 8293,4 M |
| 10 | Gs. 11,6 mil M | Gs. 5950,9 M | — | Gs. 11,6 mil M | Gs. 9336,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.