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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.915.750/mes
ROI1,3%
Cap rate1,4%
Rent. bruta1,4%
Rent. neta1,3%
Recupero77,2 años
- Capital invertido
- Gs. 8262,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8183,7 M | Gs. 107 M | — | Gs. 8183,7 M | Gs. 28,3 M |
| 2 | Gs. 8511 M | Gs. 214 M | — | Gs. 8511 M | Gs. 462,6 M |
| 3 | Gs. 8851,5 M | Gs. 321 M | — | Gs. 8851,5 M | Gs. 910,1 M |
| 4 | Gs. 9205,5 M | Gs. 428 M | — | Gs. 9205,5 M | Gs. 1371,1 M |
| 5 | Gs. 9573,7 M | Gs. 534,9 M | — | Gs. 9573,7 M | Gs. 1846,3 M |
| 6 | Gs. 9956,7 M | Gs. 641,9 M | — | Gs. 9956,7 M | Gs. 2336,3 M |
| 7 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 748,9 M | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. 2841,5 M |
| 8 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 855,9 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 3362,7 M |
| 9 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 962,9 M | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 3900,5 M |
| 10 | Gs. 11,6 mil M | Gs. 1069,9 M | — | Gs. 11,6 mil M | Gs. 4455,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.