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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.388.400/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 827,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 819,6 M | Gs. 64,7 M | — | Gs. 819,6 M | Gs. 56,8 M |
| 2 | Gs. 852,4 M | Gs. 129,3 M | — | Gs. 852,4 M | Gs. 154,2 M |
| 3 | Gs. 886,5 M | Gs. 194 M | — | Gs. 886,5 M | Gs. 253 M |
| 4 | Gs. 922 M | Gs. 258,6 M | — | Gs. 922 M | Gs. 353,1 M |
| 5 | Gs. 958,8 M | Gs. 323,3 M | — | Gs. 958,8 M | Gs. 454,6 M |
| 6 | Gs. 997,2 M | Gs. 388 M | — | Gs. 997,2 M | Gs. 557,7 M |
| 7 | Gs. 1037,1 M | Gs. 452,6 M | — | Gs. 1037,1 M | Gs. 662,2 M |
| 8 | Gs. 1078,6 M | Gs. 517,3 M | — | Gs. 1078,6 M | Gs. 768,4 M |
| 9 | Gs. 1121,7 M | Gs. 581,9 M | — | Gs. 1121,7 M | Gs. 876,2 M |
| 10 | Gs. 1166,6 M | Gs. 646,6 M | — | Gs. 1166,6 M | Gs. 985,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.