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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.668.317/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,8 años
- Capital invertido
- Gs. 829,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 821,6 M | Gs. 44 M | — | Gs. 821,6 M | Gs. 36,1 M |
| 2 | Gs. 854,5 M | Gs. 88 M | — | Gs. 854,5 M | Gs. 113 M |
| 3 | Gs. 888,6 M | Gs. 132,1 M | — | Gs. 888,6 M | Gs. 191,2 M |
| 4 | Gs. 924,2 M | Gs. 176,1 M | — | Gs. 924,2 M | Gs. 270,8 M |
| 5 | Gs. 961,2 M | Gs. 220,1 M | — | Gs. 961,2 M | Gs. 351,8 M |
| 6 | Gs. 999,6 M | Gs. 264,1 M | — | Gs. 999,6 M | Gs. 434,2 M |
| 7 | Gs. 1039,6 M | Gs. 308,1 M | — | Gs. 1039,6 M | Gs. 518,2 M |
| 8 | Gs. 1081,2 M | Gs. 352,2 M | — | Gs. 1081,2 M | Gs. 603,8 M |
| 9 | Gs. 1124,4 M | Gs. 396,2 M | — | Gs. 1124,4 M | Gs. 691,1 M |
| 10 | Gs. 1169,4 M | Gs. 440,2 M | — | Gs. 1169,4 M | Gs. 780,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.