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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.252.487/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 829,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 821,6 M | Gs. 51 M | — | Gs. 821,6 M | Gs. 43,1 M |
| 2 | Gs. 854,5 M | Gs. 102,1 M | — | Gs. 854,5 M | Gs. 127 M |
| 3 | Gs. 888,6 M | Gs. 153,1 M | — | Gs. 888,6 M | Gs. 212,2 M |
| 4 | Gs. 924,2 M | Gs. 204,1 M | — | Gs. 924,2 M | Gs. 298,8 M |
| 5 | Gs. 961,2 M | Gs. 255,1 M | — | Gs. 961,2 M | Gs. 386,8 M |
| 6 | Gs. 999,6 M | Gs. 306,2 M | — | Gs. 999,6 M | Gs. 476,3 M |
| 7 | Gs. 1039,6 M | Gs. 357,2 M | — | Gs. 1039,6 M | Gs. 567,3 M |
| 8 | Gs. 1081,2 M | Gs. 408,2 M | — | Gs. 1081,2 M | Gs. 659,9 M |
| 9 | Gs. 1124,4 M | Gs. 459,3 M | — | Gs. 1124,4 M | Gs. 754,2 M |
| 10 | Gs. 1169,4 M | Gs. 510,3 M | — | Gs. 1169,4 M | Gs. 850,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.