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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.332.000/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 829,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 821,6 M | Gs. 52 M | — | Gs. 821,6 M | Gs. 44,1 M |
| 2 | Gs. 854,5 M | Gs. 104 M | — | Gs. 854,5 M | Gs. 128,9 M |
| 3 | Gs. 888,6 M | Gs. 156 M | — | Gs. 888,6 M | Gs. 215,1 M |
| 4 | Gs. 924,2 M | Gs. 207,9 M | — | Gs. 924,2 M | Gs. 302,6 M |
| 5 | Gs. 961,2 M | Gs. 259,9 M | — | Gs. 961,2 M | Gs. 391,6 M |
| 6 | Gs. 999,6 M | Gs. 311,9 M | — | Gs. 999,6 M | Gs. 482 M |
| 7 | Gs. 1039,6 M | Gs. 363,9 M | — | Gs. 1039,6 M | Gs. 574 M |
| 8 | Gs. 1081,2 M | Gs. 415,9 M | — | Gs. 1081,2 M | Gs. 667,5 M |
| 9 | Gs. 1124,4 M | Gs. 467,9 M | — | Gs. 1124,4 M | Gs. 762,8 M |
| 10 | Gs. 1169,4 M | Gs. 519,8 M | — | Gs. 1169,4 M | Gs. 859,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.