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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.391.892/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 829,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 821,6 M | Gs. 64,7 M | — | Gs. 821,6 M | Gs. 56,8 M |
| 2 | Gs. 854,5 M | Gs. 129,4 M | — | Gs. 854,5 M | Gs. 154,4 M |
| 3 | Gs. 888,6 M | Gs. 194,1 M | — | Gs. 888,6 M | Gs. 253,3 M |
| 4 | Gs. 924,2 M | Gs. 258,8 M | — | Gs. 924,2 M | Gs. 353,5 M |
| 5 | Gs. 961,2 M | Gs. 323,5 M | — | Gs. 961,2 M | Gs. 455,2 M |
| 6 | Gs. 999,6 M | Gs. 388,2 M | — | Gs. 999,6 M | Gs. 558,3 M |
| 7 | Gs. 1039,6 M | Gs. 452,9 M | — | Gs. 1039,6 M | Gs. 663 M |
| 8 | Gs. 1081,2 M | Gs. 517,6 M | — | Gs. 1081,2 M | Gs. 769,3 M |
| 9 | Gs. 1124,4 M | Gs. 582,3 M | — | Gs. 1124,4 M | Gs. 877,2 M |
| 10 | Gs. 1169,4 M | Gs. 647 M | — | Gs. 1169,4 M | Gs. 986,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.