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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.702.334/mes
ROI8,2%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 829,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 821,6 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 821,6 M | Gs. 60,5 M |
| 2 | Gs. 854,5 M | Gs. 136,9 M | — | Gs. 854,5 M | Gs. 161,8 M |
| 3 | Gs. 888,6 M | Gs. 205,3 M | — | Gs. 888,6 M | Gs. 264,4 M |
| 4 | Gs. 924,2 M | Gs. 273,7 M | — | Gs. 924,2 M | Gs. 368,4 M |
| 5 | Gs. 961,2 M | Gs. 342,1 M | — | Gs. 961,2 M | Gs. 473,8 M |
| 6 | Gs. 999,6 M | Gs. 410,6 M | — | Gs. 999,6 M | Gs. 580,7 M |
| 7 | Gs. 1039,6 M | Gs. 479 M | — | Gs. 1039,6 M | Gs. 689,1 M |
| 8 | Gs. 1081,2 M | Gs. 547,4 M | — | Gs. 1081,2 M | Gs. 799,1 M |
| 9 | Gs. 1124,4 M | Gs. 615,9 M | — | Gs. 1124,4 M | Gs. 910,8 M |
| 10 | Gs. 1169,4 M | Gs. 684,3 M | — | Gs. 1169,4 M | Gs. 1024,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.