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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.498.000/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 829,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 821,6 M | Gs. 78 M | — | Gs. 821,6 M | Gs. 70,1 M |
| 2 | Gs. 854,5 M | Gs. 156 M | — | Gs. 854,5 M | Gs. 180,9 M |
| 3 | Gs. 888,6 M | Gs. 233,9 M | — | Gs. 888,6 M | Gs. 293,1 M |
| 4 | Gs. 924,2 M | Gs. 311,9 M | — | Gs. 924,2 M | Gs. 406,6 M |
| 5 | Gs. 961,2 M | Gs. 389,9 M | — | Gs. 961,2 M | Gs. 521,5 M |
| 6 | Gs. 999,6 M | Gs. 467,9 M | — | Gs. 999,6 M | Gs. 638 M |
| 7 | Gs. 1039,6 M | Gs. 545,8 M | — | Gs. 1039,6 M | Gs. 755,9 M |
| 8 | Gs. 1081,2 M | Gs. 623,8 M | — | Gs. 1081,2 M | Gs. 875,5 M |
| 9 | Gs. 1124,4 M | Gs. 701,8 M | — | Gs. 1124,4 M | Gs. 996,7 M |
| 10 | Gs. 1169,4 M | Gs. 779,8 M | — | Gs. 1169,4 M | Gs. 1119,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.