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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.522.995/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 829,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 821,6 M | Gs. 78,3 M | — | Gs. 821,6 M | Gs. 70,4 M |
| 2 | Gs. 854,5 M | Gs. 156,6 M | — | Gs. 854,5 M | Gs. 181,5 M |
| 3 | Gs. 888,6 M | Gs. 234,8 M | — | Gs. 888,6 M | Gs. 294 M |
| 4 | Gs. 924,2 M | Gs. 313,1 M | — | Gs. 924,2 M | Gs. 407,8 M |
| 5 | Gs. 961,2 M | Gs. 391,4 M | — | Gs. 961,2 M | Gs. 523 M |
| 6 | Gs. 999,6 M | Gs. 469,7 M | — | Gs. 999,6 M | Gs. 639,8 M |
| 7 | Gs. 1039,6 M | Gs. 547,9 M | — | Gs. 1039,6 M | Gs. 758 M |
| 8 | Gs. 1081,2 M | Gs. 626,2 M | — | Gs. 1081,2 M | Gs. 877,9 M |
| 9 | Gs. 1124,4 M | Gs. 704,5 M | — | Gs. 1124,4 M | Gs. 999,4 M |
| 10 | Gs. 1169,4 M | Gs. 782,8 M | — | Gs. 1169,4 M | Gs. 1122,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.