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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.279.693/mes
ROI10,5%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 829,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 821,6 M | Gs. 87,4 M | — | Gs. 821,6 M | Gs. 79,5 M |
| 2 | Gs. 854,5 M | Gs. 174,7 M | — | Gs. 854,5 M | Gs. 199,7 M |
| 3 | Gs. 888,6 M | Gs. 262,1 M | — | Gs. 888,6 M | Gs. 321,2 M |
| 4 | Gs. 924,2 M | Gs. 349,4 M | — | Gs. 924,2 M | Gs. 444,1 M |
| 5 | Gs. 961,2 M | Gs. 436,8 M | — | Gs. 961,2 M | Gs. 568,4 M |
| 6 | Gs. 999,6 M | Gs. 524,1 M | — | Gs. 999,6 M | Gs. 694,2 M |
| 7 | Gs. 1039,6 M | Gs. 611,5 M | — | Gs. 1039,6 M | Gs. 821,6 M |
| 8 | Gs. 1081,2 M | Gs. 698,9 M | — | Gs. 1081,2 M | Gs. 950,5 M |
| 9 | Gs. 1124,4 M | Gs. 786,2 M | — | Gs. 1124,4 M | Gs. 1081,1 M |
| 10 | Gs. 1169,4 M | Gs. 873,6 M | — | Gs. 1169,4 M | Gs. 1213,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.