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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.636.539/mes
ROI11%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
- Capital invertido
- Gs. 829,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 821,6 M | Gs. 91,6 M | — | Gs. 821,6 M | Gs. 83,7 M |
| 2 | Gs. 854,5 M | Gs. 183,3 M | — | Gs. 854,5 M | Gs. 208,2 M |
| 3 | Gs. 888,6 M | Gs. 274,9 M | — | Gs. 888,6 M | Gs. 334,1 M |
| 4 | Gs. 924,2 M | Gs. 366,6 M | — | Gs. 924,2 M | Gs. 461,2 M |
| 5 | Gs. 961,2 M | Gs. 458,2 M | — | Gs. 961,2 M | Gs. 589,8 M |
| 6 | Gs. 999,6 M | Gs. 549,8 M | — | Gs. 999,6 M | Gs. 719,9 M |
| 7 | Gs. 1039,6 M | Gs. 641,5 M | — | Gs. 1039,6 M | Gs. 851,6 M |
| 8 | Gs. 1081,2 M | Gs. 733,1 M | — | Gs. 1081,2 M | Gs. 984,8 M |
| 9 | Gs. 1124,4 M | Gs. 824,7 M | — | Gs. 1124,4 M | Gs. 1119,7 M |
| 10 | Gs. 1169,4 M | Gs. 916,4 M | — | Gs. 1169,4 M | Gs. 1256,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.