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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.740.000/mes
ROI12,6%
Cap rate13,3%
Rent. bruta14%
Rent. neta12,6%
Recupero7,9 años
- Capital invertido
- Gs. 829,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 821,6 M | Gs. 104,9 M | — | Gs. 821,6 M | Gs. 97 M |
| 2 | Gs. 854,5 M | Gs. 209,8 M | — | Gs. 854,5 M | Gs. 234,7 M |
| 3 | Gs. 888,6 M | Gs. 314,6 M | — | Gs. 888,6 M | Gs. 373,8 M |
| 4 | Gs. 924,2 M | Gs. 419,5 M | — | Gs. 924,2 M | Gs. 514,2 M |
| 5 | Gs. 961,2 M | Gs. 524,4 M | — | Gs. 961,2 M | Gs. 656,1 M |
| 6 | Gs. 999,6 M | Gs. 629,3 M | — | Gs. 999,6 M | Gs. 799,4 M |
| 7 | Gs. 1039,6 M | Gs. 734,2 M | — | Gs. 1039,6 M | Gs. 944,2 M |
| 8 | Gs. 1081,2 M | Gs. 839 M | — | Gs. 1081,2 M | Gs. 1090,7 M |
| 9 | Gs. 1124,4 M | Gs. 943,9 M | — | Gs. 1124,4 M | Gs. 1238,8 M |
| 10 | Gs. 1169,4 M | Gs. 1048,8 M | — | Gs. 1169,4 M | Gs. 1388,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.