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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.256.800/mes
ROI13,4%
Cap rate14,1%
Rent. bruta14,8%
Rent. neta13,4%
Recupero7,5 años
- Capital invertido
- Gs. 829,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 821,6 M | Gs. 111,1 M | — | Gs. 821,6 M | Gs. 103,2 M |
| 2 | Gs. 854,5 M | Gs. 222,2 M | — | Gs. 854,5 M | Gs. 247,1 M |
| 3 | Gs. 888,6 M | Gs. 333,2 M | — | Gs. 888,6 M | Gs. 392,4 M |
| 4 | Gs. 924,2 M | Gs. 444,3 M | — | Gs. 924,2 M | Gs. 539 M |
| 5 | Gs. 961,2 M | Gs. 555,4 M | — | Gs. 961,2 M | Gs. 687,1 M |
| 6 | Gs. 999,6 M | Gs. 666,5 M | — | Gs. 999,6 M | Gs. 836,6 M |
| 7 | Gs. 1039,6 M | Gs. 777,6 M | — | Gs. 1039,6 M | Gs. 987,7 M |
| 8 | Gs. 1081,2 M | Gs. 888,7 M | — | Gs. 1081,2 M | Gs. 1140,3 M |
| 9 | Gs. 1124,4 M | Gs. 999,7 M | — | Gs. 1124,4 M | Gs. 1294,7 M |
| 10 | Gs. 1169,4 M | Gs. 1110,8 M | — | Gs. 1169,4 M | Gs. 1450,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.