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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.449.650/mes
ROI13,7%
Cap rate14,4%
Rent. bruta15,1%
Rent. neta13,7%
Recupero7,3 años
- Capital invertido
- Gs. 829,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 821,6 M | Gs. 113,4 M | — | Gs. 821,6 M | Gs. 105,5 M |
| 2 | Gs. 854,5 M | Gs. 226,8 M | — | Gs. 854,5 M | Gs. 251,8 M |
| 3 | Gs. 888,6 M | Gs. 340,2 M | — | Gs. 888,6 M | Gs. 399,3 M |
| 4 | Gs. 924,2 M | Gs. 453,6 M | — | Gs. 924,2 M | Gs. 548,3 M |
| 5 | Gs. 961,2 M | Gs. 567 M | — | Gs. 961,2 M | Gs. 698,6 M |
| 6 | Gs. 999,6 M | Gs. 680,4 M | — | Gs. 999,6 M | Gs. 850,5 M |
| 7 | Gs. 1039,6 M | Gs. 793,8 M | — | Gs. 1039,6 M | Gs. 1003,9 M |
| 8 | Gs. 1081,2 M | Gs. 907,2 M | — | Gs. 1081,2 M | Gs. 1158,8 M |
| 9 | Gs. 1124,4 M | Gs. 1020,6 M | — | Gs. 1124,4 M | Gs. 1315,5 M |
| 10 | Gs. 1169,4 M | Gs. 1134 M | — | Gs. 1169,4 M | Gs. 1473,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.