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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.429.850/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 832,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 824,7 M | Gs. 53,2 M | — | Gs. 824,7 M | Gs. 45,2 M |
| 2 | Gs. 857,6 M | Gs. 106,3 M | — | Gs. 857,6 M | Gs. 131,4 M |
| 3 | Gs. 892 M | Gs. 159,5 M | — | Gs. 892 M | Gs. 218,8 M |
| 4 | Gs. 927,6 M | Gs. 212,6 M | — | Gs. 927,6 M | Gs. 307,7 M |
| 5 | Gs. 964,7 M | Gs. 265,8 M | — | Gs. 964,7 M | Gs. 397,9 M |
| 6 | Gs. 1003,3 M | Gs. 318,9 M | — | Gs. 1003,3 M | Gs. 489,7 M |
| 7 | Gs. 1043,5 M | Gs. 372,1 M | — | Gs. 1043,5 M | Gs. 583 M |
| 8 | Gs. 1085,2 M | Gs. 425,3 M | — | Gs. 1085,2 M | Gs. 677,9 M |
| 9 | Gs. 1128,6 M | Gs. 478,4 M | — | Gs. 1128,6 M | Gs. 774,4 M |
| 10 | Gs. 1173,8 M | Gs. 531,6 M | — | Gs. 1173,8 M | Gs. 872,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.