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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.012.200/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 832,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 824,7 M | Gs. 60,1 M | — | Gs. 824,7 M | Gs. 52,2 M |
| 2 | Gs. 857,6 M | Gs. 120,3 M | — | Gs. 857,6 M | Gs. 145,3 M |
| 3 | Gs. 892 M | Gs. 180,4 M | — | Gs. 892 M | Gs. 239,8 M |
| 4 | Gs. 927,6 M | Gs. 240,6 M | — | Gs. 927,6 M | Gs. 335,6 M |
| 5 | Gs. 964,7 M | Gs. 300,7 M | — | Gs. 964,7 M | Gs. 432,9 M |
| 6 | Gs. 1003,3 M | Gs. 360,9 M | — | Gs. 1003,3 M | Gs. 531,6 M |
| 7 | Gs. 1043,5 M | Gs. 421 M | — | Gs. 1043,5 M | Gs. 631,9 M |
| 8 | Gs. 1085,2 M | Gs. 481,2 M | — | Gs. 1085,2 M | Gs. 733,8 M |
| 9 | Gs. 1128,6 M | Gs. 541,3 M | — | Gs. 1128,6 M | Gs. 837,3 M |
| 10 | Gs. 1173,8 M | Gs. 601,5 M | — | Gs. 1173,8 M | Gs. 942,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.