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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.144.250/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 832,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 824,7 M | Gs. 61,7 M | — | Gs. 824,7 M | Gs. 53,8 M |
| 2 | Gs. 857,6 M | Gs. 123,5 M | — | Gs. 857,6 M | Gs. 148,5 M |
| 3 | Gs. 892 M | Gs. 185,2 M | — | Gs. 892 M | Gs. 244,6 M |
| 4 | Gs. 927,6 M | Gs. 246,9 M | — | Gs. 927,6 M | Gs. 342 M |
| 5 | Gs. 964,7 M | Gs. 308,7 M | — | Gs. 964,7 M | Gs. 440,8 M |
| 6 | Gs. 1003,3 M | Gs. 370,4 M | — | Gs. 1003,3 M | Gs. 541,1 M |
| 7 | Gs. 1043,5 M | Gs. 432,1 M | — | Gs. 1043,5 M | Gs. 643 M |
| 8 | Gs. 1085,2 M | Gs. 493,8 M | — | Gs. 1085,2 M | Gs. 746,5 M |
| 9 | Gs. 1128,6 M | Gs. 555,6 M | — | Gs. 1128,6 M | Gs. 851,6 M |
| 10 | Gs. 1173,8 M | Gs. 617,3 M | — | Gs. 1173,8 M | Gs. 958,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.