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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.907.350/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
- Capital invertido
- Gs. 833,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 825,8 M | Gs. 46,9 M | — | Gs. 825,8 M | Gs. 38,9 M |
| 2 | Gs. 858,8 M | Gs. 93,8 M | — | Gs. 858,8 M | Gs. 118,9 M |
| 3 | Gs. 893,2 M | Gs. 140,7 M | — | Gs. 893,2 M | Gs. 200,1 M |
| 4 | Gs. 928,9 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 928,9 M | Gs. 282,7 M |
| 5 | Gs. 966,1 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 966,1 M | Gs. 366,8 M |
| 6 | Gs. 1004,7 M | Gs. 281,3 M | — | Gs. 1004,7 M | Gs. 452,3 M |
| 7 | Gs. 1044,9 M | Gs. 328,2 M | — | Gs. 1044,9 M | Gs. 539,4 M |
| 8 | Gs. 1086,7 M | Gs. 375,1 M | — | Gs. 1086,7 M | Gs. 628,1 M |
| 9 | Gs. 1130,2 M | Gs. 422 M | — | Gs. 1130,2 M | Gs. 718,4 M |
| 10 | Gs. 1175,4 M | Gs. 468,9 M | — | Gs. 1175,4 M | Gs. 810,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.