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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.940.000/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 834,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 826,8 M | Gs. 59,3 M | — | Gs. 826,8 M | Gs. 51,3 M |
| 2 | Gs. 859,9 M | Gs. 118,6 M | — | Gs. 859,9 M | Gs. 143,7 M |
| 3 | Gs. 894,3 M | Gs. 177,8 M | — | Gs. 894,3 M | Gs. 237,4 M |
| 4 | Gs. 930 M | Gs. 237,1 M | — | Gs. 930 M | Gs. 332,4 M |
| 5 | Gs. 967,2 M | Gs. 296,4 M | — | Gs. 967,2 M | Gs. 428,9 M |
| 6 | Gs. 1005,9 M | Gs. 355,7 M | — | Gs. 1005,9 M | Gs. 526,9 M |
| 7 | Gs. 1046,2 M | Gs. 415 M | — | Gs. 1046,2 M | Gs. 626,4 M |
| 8 | Gs. 1088 M | Gs. 474,2 M | — | Gs. 1088 M | Gs. 727,5 M |
| 9 | Gs. 1131,5 M | Gs. 533,5 M | — | Gs. 1131,5 M | Gs. 830,3 M |
| 10 | Gs. 1176,8 M | Gs. 592,8 M | — | Gs. 1176,8 M | Gs. 934,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.