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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.901.918/mes
ROI11,4%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,8 años
- Capital invertido
- Gs. 834,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 826,8 M | Gs. 94,8 M | — | Gs. 826,8 M | Gs. 86,9 M |
| 2 | Gs. 859,9 M | Gs. 189,6 M | — | Gs. 859,9 M | Gs. 214,8 M |
| 3 | Gs. 894,3 M | Gs. 284,5 M | — | Gs. 894,3 M | Gs. 344 M |
| 4 | Gs. 930 M | Gs. 379,3 M | — | Gs. 930 M | Gs. 474,6 M |
| 5 | Gs. 967,2 M | Gs. 474,1 M | — | Gs. 967,2 M | Gs. 606,6 M |
| 6 | Gs. 1005,9 M | Gs. 568,9 M | — | Gs. 1005,9 M | Gs. 740,1 M |
| 7 | Gs. 1046,2 M | Gs. 663,8 M | — | Gs. 1046,2 M | Gs. 875,2 M |
| 8 | Gs. 1088 M | Gs. 758,6 M | — | Gs. 1088 M | Gs. 1011,8 M |
| 9 | Gs. 1131,5 M | Gs. 853,4 M | — | Gs. 1131,5 M | Gs. 1150,2 M |
| 10 | Gs. 1176,8 M | Gs. 948,2 M | — | Gs. 1176,8 M | Gs. 1290,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.