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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.907.350/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
- Capital invertido
- Gs. 835,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 827,8 M | Gs. 46,9 M | — | Gs. 827,8 M | Gs. 38,9 M |
| 2 | Gs. 860,9 M | Gs. 93,8 M | — | Gs. 860,9 M | Gs. 118,9 M |
| 3 | Gs. 895,4 M | Gs. 140,7 M | — | Gs. 895,4 M | Gs. 200,3 M |
| 4 | Gs. 931,2 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 931,2 M | Gs. 283 M |
| 5 | Gs. 968,4 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 968,4 M | Gs. 367,1 M |
| 6 | Gs. 1007,2 M | Gs. 281,3 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 452,7 M |
| 7 | Gs. 1047,4 M | Gs. 328,2 M | — | Gs. 1047,4 M | Gs. 539,9 M |
| 8 | Gs. 1089,3 M | Gs. 375,1 M | — | Gs. 1089,3 M | Gs. 628,7 M |
| 9 | Gs. 1132,9 M | Gs. 422 M | — | Gs. 1132,9 M | Gs. 719,1 M |
| 10 | Gs. 1178,2 M | Gs. 468,9 M | — | Gs. 1178,2 M | Gs. 811,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.