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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.128.225/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 836,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 828,9 M | Gs. 73,5 M | — | Gs. 828,9 M | Gs. 65,6 M |
| 2 | Gs. 862 M | Gs. 147,1 M | — | Gs. 862 M | Gs. 172,3 M |
| 3 | Gs. 896,5 M | Gs. 220,6 M | — | Gs. 896,5 M | Gs. 280,3 M |
| 4 | Gs. 932,4 M | Gs. 294,2 M | — | Gs. 932,4 M | Gs. 389,7 M |
| 5 | Gs. 969,7 M | Gs. 367,7 M | — | Gs. 969,7 M | Gs. 500,5 M |
| 6 | Gs. 1008,5 M | Gs. 441,2 M | — | Gs. 1008,5 M | Gs. 612,8 M |
| 7 | Gs. 1048,8 M | Gs. 514,8 M | — | Gs. 1048,8 M | Gs. 726,7 M |
| 8 | Gs. 1090,7 M | Gs. 588,3 M | — | Gs. 1090,7 M | Gs. 842,2 M |
| 9 | Gs. 1134,4 M | Gs. 661,8 M | — | Gs. 1134,4 M | Gs. 959,4 M |
| 10 | Gs. 1179,8 M | Gs. 735,4 M | — | Gs. 1179,8 M | Gs. 1078,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.