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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.819.100/mes
ROI9,8%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 838,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 830,6 M | Gs. 81,8 M | — | Gs. 830,6 M | Gs. 73,8 M |
| 2 | Gs. 863,9 M | Gs. 163,7 M | — | Gs. 863,9 M | Gs. 188,9 M |
| 3 | Gs. 898,4 M | Gs. 245,5 M | — | Gs. 898,4 M | Gs. 305,3 M |
| 4 | Gs. 934,4 M | Gs. 327,3 M | — | Gs. 934,4 M | Gs. 423 M |
| 5 | Gs. 971,7 M | Gs. 409,1 M | — | Gs. 971,7 M | Gs. 542,3 M |
| 6 | Gs. 1010,6 M | Gs. 491 M | — | Gs. 1010,6 M | Gs. 662,9 M |
| 7 | Gs. 1051 M | Gs. 572,8 M | — | Gs. 1051 M | Gs. 785,2 M |
| 8 | Gs. 1093,1 M | Gs. 654,6 M | — | Gs. 1093,1 M | Gs. 909,1 M |
| 9 | Gs. 1136,8 M | Gs. 736,5 M | — | Gs. 1136,8 M | Gs. 1034,6 M |
| 10 | Gs. 1182,3 M | Gs. 818,3 M | — | Gs. 1182,3 M | Gs. 1161,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.