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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.847.500/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- Gs. 838,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 831 M | Gs. 46,2 M | — | Gs. 831 M | Gs. 38,2 M |
| 2 | Gs. 864,2 M | Gs. 92,3 M | — | Gs. 864,2 M | Gs. 117,6 M |
| 3 | Gs. 898,8 M | Gs. 138,5 M | — | Gs. 898,8 M | Gs. 198,3 M |
| 4 | Gs. 934,7 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 934,7 M | Gs. 280,4 M |
| 5 | Gs. 972,1 M | Gs. 230,9 M | — | Gs. 972,1 M | Gs. 364 M |
| 6 | Gs. 1011 M | Gs. 277 M | — | Gs. 1011 M | Gs. 449,1 M |
| 7 | Gs. 1051,4 M | Gs. 323,2 M | — | Gs. 1051,4 M | Gs. 535,7 M |
| 8 | Gs. 1093,5 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 1093,5 M | Gs. 623,9 M |
| 9 | Gs. 1137,2 M | Gs. 415,5 M | — | Gs. 1137,2 M | Gs. 713,8 M |
| 10 | Gs. 1182,7 M | Gs. 461,7 M | — | Gs. 1182,7 M | Gs. 805,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.