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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.002.350/mes
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,3%
Recupero30,4 años
- Capital invertido
- Gs. 8389,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8309,6 M | Gs. 276 M | — | Gs. 8309,6 M | Gs. 196,1 M |
| 2 | Gs. 8642 M | Gs. 552,1 M | — | Gs. 8642 M | Gs. 804,5 M |
| 3 | Gs. 8987,6 M | Gs. 828,1 M | — | Gs. 8987,6 M | Gs. 1426,2 M |
| 4 | Gs. 9347,1 M | Gs. 1104,1 M | — | Gs. 9347,1 M | Gs. 2061,8 M |
| 5 | Gs. 9721 M | Gs. 1380,1 M | — | Gs. 9721 M | Gs. 2711,7 M |
| 6 | Gs. 10,1 mil M | Gs. 1656,2 M | — | Gs. 10,1 mil M | Gs. 3376,6 M |
| 7 | Gs. 10,5 mil M | Gs. 1932,2 M | — | Gs. 10,5 mil M | Gs. 4057 M |
| 8 | Gs. 10,9 mil M | Gs. 2208,2 M | — | Gs. 10,9 mil M | Gs. 4753,6 M |
| 9 | Gs. 11,4 mil M | Gs. 2484,3 M | — | Gs. 11,4 mil M | Gs. 5467 M |
| 10 | Gs. 11,8 mil M | Gs. 2760,3 M | — | Gs. 11,8 mil M | Gs. 6197,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.