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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.342.450/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 839 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 831 M | Gs. 52,1 M | — | Gs. 831 M | Gs. 44,1 M |
| 2 | Gs. 864,2 M | Gs. 104,2 M | — | Gs. 864,2 M | Gs. 129,5 M |
| 3 | Gs. 898,8 M | Gs. 156,3 M | — | Gs. 898,8 M | Gs. 216,1 M |
| 4 | Gs. 934,7 M | Gs. 208,4 M | — | Gs. 934,7 M | Gs. 304,2 M |
| 5 | Gs. 972,1 M | Gs. 260,5 M | — | Gs. 972,1 M | Gs. 393,7 M |
| 6 | Gs. 1011 M | Gs. 312,7 M | — | Gs. 1011 M | Gs. 484,7 M |
| 7 | Gs. 1051,4 M | Gs. 364,8 M | — | Gs. 1051,4 M | Gs. 577,2 M |
| 8 | Gs. 1093,5 M | Gs. 416,9 M | — | Gs. 1093,5 M | Gs. 671,4 M |
| 9 | Gs. 1137,2 M | Gs. 469 M | — | Gs. 1137,2 M | Gs. 767,3 M |
| 10 | Gs. 1182,7 M | Gs. 521,1 M | — | Gs. 1182,7 M | Gs. 864,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.