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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.221.720/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 839 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 831 M | Gs. 86,7 M | — | Gs. 831 M | Gs. 78,7 M |
| 2 | Gs. 864,2 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 864,2 M | Gs. 198,6 M |
| 3 | Gs. 898,8 M | Gs. 260 M | — | Gs. 898,8 M | Gs. 319,8 M |
| 4 | Gs. 934,7 M | Gs. 346,6 M | — | Gs. 934,7 M | Gs. 442,4 M |
| 5 | Gs. 972,1 M | Gs. 433,3 M | — | Gs. 972,1 M | Gs. 566,5 M |
| 6 | Gs. 1011 M | Gs. 520 M | — | Gs. 1011 M | Gs. 692 M |
| 7 | Gs. 1051,4 M | Gs. 606,6 M | — | Gs. 1051,4 M | Gs. 819,1 M |
| 8 | Gs. 1093,5 M | Gs. 693,3 M | — | Gs. 1093,5 M | Gs. 947,8 M |
| 9 | Gs. 1137,2 M | Gs. 779,9 M | — | Gs. 1137,2 M | Gs. 1078,2 M |
| 10 | Gs. 1182,7 M | Gs. 866,6 M | — | Gs. 1182,7 M | Gs. 1210,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.