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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.718.108/mes
ROI13,9%
Cap rate14,6%
Rent. bruta15,3%
Rent. neta13,9%
Recupero7,2 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 116,6 M | — | Gs. 832 M | Gs. 108,6 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 233,2 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 258,5 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 349,9 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 409,7 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 466,5 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 562,4 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 583,1 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 716,4 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 699,7 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 872 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 816,3 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 1029,1 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 932,9 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 1187,8 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 1049,6 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 1348,2 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 1166,2 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1510,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.