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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.018.588/mes
ROI14,3%
Cap rate15%
Rent. bruta15,8%
Rent. neta14,3%
Recupero7 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 120,2 M | — | Gs. 832 M | Gs. 112,2 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 240,4 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 265,7 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 360,7 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 420,6 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 480,9 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 576,8 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 601,1 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 734,4 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 721,3 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 893,6 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 841,6 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 1054,3 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 961,8 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 1216,6 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 1082 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 1380,7 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 1202,2 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1546,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.