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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.764.672/mes
ROI15,4%
Cap rate16,1%
Rent. bruta17%
Rent. neta15,4%
Recupero6,5 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 129,2 M | — | Gs. 832 M | Gs. 121,2 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 258,4 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 283,6 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 387,5 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 447,4 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 516,7 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 612,6 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 645,9 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 779,2 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 775,1 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 947,3 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 904,2 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 1117 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 1033,4 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 1288,3 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 1162,6 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 1461,2 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 1291,8 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1636 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.