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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.104.142/mes
ROI15,9%
Cap rate16,7%
Rent. bruta17,5%
Rent. neta15,9%
Recupero6,3 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 133,2 M | — | Gs. 832 M | Gs. 125,2 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 266,5 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 291,8 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 399,7 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 459,6 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 533 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 628,9 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 666,2 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 799,6 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 799,5 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 971,8 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 932,7 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 1145,5 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 1066 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 1320,9 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 1199,2 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 1497,9 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 1332,5 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1676,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.