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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.612.430/mes
ROI16,6%
Cap rate17,4%
Rent. bruta18,3%
Rent. neta16,6%
Recupero6 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 139,3 M | — | Gs. 832 M | Gs. 131,3 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 278,7 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 304 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 418 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 477,9 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 557,4 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 653,3 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 696,7 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 830,1 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 836,1 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 1008,4 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 975,4 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 1188,2 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 1114,8 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 1369,6 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 1254,1 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 1552,8 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 1393,5 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1737,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.