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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.829.311/mes
ROI16,9%
Cap rate17,7%
Rent. bruta18,7%
Rent. neta16,9%
Recupero5,9 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 142 M | — | Gs. 832 M | Gs. 134 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 283,9 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 309,2 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 425,9 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 485,7 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 567,8 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 663,7 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 709,8 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 843,1 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 851,7 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 1024 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 993,7 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 1206,4 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 1135,6 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 1390,5 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 1277,6 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 1576,2 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 1419,5 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1763,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.